Las recientes regulaciones en Ciudad de México dirigidas a controlar la gentrificación por medio de la regulación del alquiler turístico han generado un debate sobre la efectividad y el enfoque adecuado para abordar estos problemas.
Por un lado, los arrendadores defienden la libertad de elección en qué modalidad puedan operar sus propiedades, ya sea renta tradicional o corta estancia, pero por el otro hay una mezcla de modelos de arrendamiento que deben tomarse en cuenta y trabajarse de manera integral.
Dani Laguna, CEO de Inmobillie, experto en productos de inversión y desarrollos verticales, señala que las nuevas medidas no atacan el problema central de regular a los “gentrificadores”, ya que las plataformas de renta corta estancia o alojamiento son un producto dirigido a viajeros y, por lo tanto, muy utilizado por los turistas que buscan alojarse en la CDMX por periodos cortos y las personas que están “gentrificando” son personas que buscan establecerse de manera más prolongada por lo que buscan arrendamientos de mediana y larga estancia.
Laguna sugiere optimizar los controles migratorios y filtros dirigidos a extranjeros que desean arrendar en México por periodos que suponen de mayor permanencia; para lo que es indispensable entender la figura y diferencias del arrendamiento respecto al alojamiento y evitar afectar a los propietarios que solo buscan cubrir una necesidad de mercado.
“Si el objetivo es frenar al gentrificador se debe comenzar por revisar su estatus migratorio y regularlo a él, no al propietario inversionista que apuesta por la Ciudad; esta regulación no ataca de fondo el tema de desplazamiento y movilidad de las personas”, explica.
El experto, detalla que, pese a que la nueva regulación busca los beneficios de cuidar la calidad de los alojamientos, se teme que la regulación propuesta pueda empeorar la situación y generar nuevas complicaciones.
Según Laguna, al intentar reducir la “gentrificación” con estas medidas, se podría incentivar la disminución de oferta de alojamiento dentro de plataformas, adicional al incremento de carga administrativa lo que en suma podría incrementar los costos al público.
Señala que el arribo de plataformas digitales de arrendamiento sacó a la luz la necesidad de avanzar en fomentar el desarrollo de viviendas en la Ciudad.
“El verdadero problema que ha venido a revelar el tema de la gentrificación es la crisis de vivienda en la ciudad, la falta de la misma y accesibilidad a ella, sobre todo para personas de entre los 30 y 40 años. Este tema debe convertirse en un punto central para que los próximos líderes gubernamentales presenten soluciones sustentables.
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