La plataforma Airbnb, de renta de propiedades en corta estancia, se ubica en zonas estratégicas de la capital del país que han resultado ser las de mayor encarecimiento en los últimos años.
Al cierre de junio de 2024, la plataforma registró 15,433 alojamientos en la capital del país, según el más reciente informe de BBVA Research sobre el mercado inmobiliario en México.
Cuauhtémoc es la demarcación que concentra la mayoría de los inmuebles, con 48%. Esta demarcación registra también el precio promedio de renta más alto en el mercado: 24,456 pesos mensuales por unidad, de acuerdo a Inmuebles24.
Miguel Hidalgo, segunda demarcación con mayor presencia en la plataforma (18.4% de los listados), mantiene el liderazgo en precios de venta con 66,109 pesos por metro cuadrado. Benito Juárez, que alberga el 11.2% de las propiedades en Airbnb, ocupa el tercer lugar en rentas tradicionales con 17,431 pesos mensuales.
“La distribución de los listados no corresponde con la misma distribución del parque habitacional, ya que los listados se ubican cerca de zonas turísticas y de alta actividad económica”, señala el reporte de BBVA Research.
Es decir, la ubicación de la mayor parte de viviendas en renta por la plataforma no coincide por donde hay más inmuebles en general en la capital del país, sino con las más atractivas.
Las ganancias mensuales de los propietarios en la plataforma registraron un incremento de 11.1% en 2024, alcanzando 1,058 dólares al mes. Este aumento supera el incremento promedio de 17.6% en los precios de renta tradicional en la CDMX.
El inventario de Airbnb en estas alcaldías (Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Benito Juárez) privilegia las unidades completas, que representan el 69% de la oferta. Los departamentos dominan con 47.3% del total, seguidos por casas en condominio con 18% y casas independientes 11%.
La infraestructura de estas propiedades refleja su orientación a un mercado de mayor poder adquisitivo, de acuerdo con BBVA: todas cuentan con WiFi, 91% ofrece cocina equipada y 79% incluye estacionamiento y área de lavado.
Dinámica de precios y ocupación
El precio promedio por noche en Airbnb alcanzó los 83 dólares en 2024 (1,665.97 pesos con un tipo de cambio de 19.83 pesos por dólar), un incremento del 100% desde 2020.
Este desarrollo coincide con el encarecimiento general del mercado inmobiliario: el precio promedio de venta en la CDMX aumentó 29.6% en el último año, ubicándose en 48,307 pesos por metro cuadrado.
BBVA Research identifica patrones claros en la duración de las estancias: 45% de las reservaciones cubren períodos de siete días, 20% se extienden a 14 días y 13% corresponden a estancias de tres días. Las reservaciones superiores a 14 días y las de corta duración (una a dos días) representan cada una 11% del total.
La tasa de ocupación muestra una clara recuperación post-pandemia: del 29% registrado en invierno de 2020, aumentó a 46% en 2021 y alcanzó 52% en 2022. Para 2024, los meses de mayor ocupación fueron enero y febrero, con tasas de 56% y 52% respectivamente.
Expansión del mercado
Entre octubre de 2020 y junio de 2024, el inventario de Airbnb creció 50.5%, pasando de 10,258 a 15,435 unidades. Este crecimiento mantiene una correlación de 0.52 con el crédito hipotecario, según BBVA Research.
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