El Mundial de futbol del próximo año, no transformará de manera estructural al mercado comercial de la CDMX, Monterrey y Guadalajara, pero sí acelerará la absorción y presionará los precios en espacios comerciales, advirtió la firma Spot2.mx, plataforma de inmuebles comerciales en el País.
La compañía previó que este fenómeno será visible en los meses previos a la inauguración, cuando se espera aumente el interés sobre los locales comerciales y la firma de contratos de corta duración para pop-ups stores y conceptos globales que buscarán capitalizar la concentración de visitantes nacionales e internacionales.
“Lo que anticipamos es un choque temporal de demanda que se traducirá en mayor dinamismo en corredores prime. El Mundial no cambia la estructura del mercado, pero acelera la absorción en zonas de alta demanda y constante flujo peatonal”, afirmó Pablo Gadsden, cofundador & Chief Growth Officer de la compañía.
En ese sentido, destacó que se esperan tensiones de disponibilidad y ajustes puntuales de renta en la CDMX, mientras que en Monterrey y Guadalajara el principal efecto estará en los contratos de corta duración y de giros vinculados al turismo.
Los esquemas de renta variable ligados a ventas, contratos de tres a 12 meses y espacios en obra blanca listos para entrega rápida, permitirán maximizar la captación de inquilinos temporales, dijo.
“La ventana crítica para las negociaciones anticipadas se abrirá en diciembre de 2025, cuando finalmente se conozcan los equipos de fútbol y la integración de los grupos de selecciones que participarán en cada una de las sedes de los partidos previstos para México”, apuntó.
De acuerdo con la plataforma, en el caso de la capital del País, el fenómeno tendrá una alta notoriedad en las alcaldías Cuauhtémoc, Benito Juárez y Miguel Hidalgo, las cuales registran una mayor dinámica de mercado.
En conjunto, estas tres alcaldías suman 312 mil 371 metros cuadrados disponibles para uso comercial y 65.1 por ciento de la intensidad de visitas que se registraron a través de la plataforma al cierre de agosto.
Mientras que el costo promedio de las rentas rondan 539 pesos, siendo de 423 pesos para el caso de la Cuauhtémoc y de hasta 660 pesos en la Miguel Hidalgo.
Los datos de la plataforma también refieren que Monterrey tiene 45 mil 730 metros cuadrados disponibles y un promedio de 428 pesos, mientras que Guadalajara acumula 56 mil 844 con un nivel de 352 pesos. Ambos mercados atrajeron 19 por ciento de las visitas a Spot2.mx.
“Estos indicadores representan el punto de partida para anticipar un escenario de menor disponibilidad y de ajustes puntuales en los precios conforme se acerque la fecha de inicio del torneo el 11 de junio de 2026”, advirtió la compañía.
Por último, recordó que la experiencia internacional en economías comparables refuerza esta expectativa, pues la Copa Mundial 2014 en Brasil despertó el interés de inversionistas y minoristas nacionales y extranjeros por aprovechar el repunte económico esperado a raíz de la competencia.
En el mes de actividad mundialista, las ventas en centros comerciales de Brasil, por ejemplo, incrementaron 10 por ciento, mientras que el número de este tipo de establecimientos subió 5 por ciento, según la Asociación Brasileña de Centros Comerciales (Abrasce).
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