La gentrificación ocasionada por el incremento de turistas se ha acentuado en San Cristóbal de Las Casas y ha provocado el desplazamiento paulatino, casi silencioso, de residentes del centro histórico y el encarecimiento “desmedido” de casas y terrenos, alertaron especialistas en arquitectura y urbanismo. Advirtieron que es necesario que las autoridades reconozcan el problema, lo estudien y lo atiendan con políticas públicas, además de que se frene el crecimiento desordenado en la ciudad.
“En San Cristóbal ya se ve el fenómeno y podemos decir que una comunidad que fue desplazada es la de los habitantes que en algún momento conformaron el primer cuadro de la ciudad, conocida como colonia Centro. Ese fenómeno no ha impactado tanto todavía en otros barrios como La Merced, El Cerrillo o Cuxtitali, pero no significa que no tengan el riesgo”, dijo el arquitecto Rodolfo Fabián Ozuna Espinosa, integrante del consejo municipal de ordenamiento territorial y desarrollo urbano.
“Cuando empezó a haber mayor interés por promover el turismo como una vertiente económica comenzó a revertirse el uso del suelo en el centro histórico, las casas habitacionales se empezaron a dividir o se les dio usos diferentes para construir hoteles, restaurantes, etcétera. El uso de suelo de las primeras cuadras del centro es de comercio y servicios y muy pocos quedan como uso habitacional. En el mejor de los casos, adentro o arriba está la vivienda, pero son pocos los habitantes del centro, lo que significa que esa población fue desplazada”.
Reconoció que el problema detonó en parte con la construcción de los andadores peatonales Eclesiásticos (de Santo Domingo a El Carmen) y Guadalupano (del barrio de Guadalupe al parque central), hace alrededor de 25 y 15 años, respectivamente.
Por separado, Ana María Pérez Álvarez, arquitecta y maestra en urbanismo y movilidad, manifestó que “la gentrificación tiene que ver con un tema de crecimiento urbano desordenado. Esto ha llevado a un aumento en el valor del suelo y las reventas en el centro histórico, lo que ha desplazado a los residentes y propietarios de alguna manera, que prefieren rentar una propiedad en esa área que tiene un valor mayor porque es mixto y pueden poner un hotel o local comercial que les genera ingresos económicos, aunque se vayan a vivir a las afueras, aumentando el crecimiento poblacional y generando muchas colonias irregulares”.
Manifestó que San Cristóbal (en 32 meses cumplirá 500 años de su fundación), el principal destino turístico de Chiapas y donde existen “más de 120 colonias y fraccionamientos irregulares, ha experimentado un crecimiento de 51.7 por ciento de 2000 a 2020, al pasar de 142 mil 364 habitantes en 2000 a 215 mil 874 en 2020, según el más reciente censo del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi)”.
Ozuna Espinosa comentó que “en el momento en que empiezan a generarse inversiones inmobiliarias se adquieren predios de vecinos que probablemente no pensaban vender, pero hubo una oferta económica que les atrajo y venden sus propiedades. Probablemente en ese momento se vea como un beneficio, pero a la larga, ese beneficio económico es mínimo porque tuvieron que ubicarse en otra parte y adquirir una vivienda, posiblemente en una zona más distante que requerirá alternativas de transporte para ir al centro que tiene mejor ubicación y servicios más cercanos”.
Pérez Álvarez mencionó que “otro impacto de la gentrificación es el aumento de la actividad turística en el centro histórico que demanda los servicios y bienes como la ciudad creativa y pueblo mágico que es. Todo esto es también por el cambio de uso de suelo, que ha pasado de viviendas a locales comerciales; la falta de planeación urbana genera ese tipo de problemas. Tenemos un crecimiento desordenado con expansión urbana y asentamientos irregulares”.
Afirmó que “el crecimiento desordenado generará más gentrificación en personas que no tienen los suficientes recursos para sostenerse en espacios como el del centro, que de alguna manera está ya en poder de extranjeros o quienes tienen mayor poder económico, sean indígenas o de otras partes del país. Ya es demasiado caro vivir en el centro”, donde muchos locales comerciales pagan rentas superiores a los 40 mil o 50 pesos.
Insistió en que “el turismo desplaza a los pobladores originarios. A los dueños de las casas les conviene rentarlas e irse a vivir a lugares más económicos, pero la gente de San Cristóbal que tiene la necesidad de poner un negocio ya no puede pagar las rentas”, cuyo precio nadie regula.
El tema de la gentrificación es complejo, continuó Ozuna Espinosa, “pero algo central es que primero se reconozca que ya es un problema que en San Cristóbal ya está pasando. Para resolverlo se tiene primero que reconocer que es un problema y que se empiecen a definir políticas públicas porque si no hay autoridades que lo reconozcan y atiendan seguirá creciendo”.
Construlita Proyectos
-
